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オッサンの独り言
2019/05/07サブリース契約！本当に大丈夫ですか？
2018/07/13友人のお姉さんのお葬式が・・・
2018/04/26ワンダーランドの賃貸経営ニュース２０１８ ４月版はこちらのほうからどうぞ！
2017/08/06相続不動産の相談窓口
お知らせ
2019/05/07景気も今一つ、家賃の滞納で困っていらっしゃるオーナー様！いませんか？
2018/08/14第１回 不動産相続の相談窓口のセミナーを開催足します！
2018/04/02ワンダーランドは本日、創業２８年目を迎えることが出来ました！
2018/03/31大阪市 浪速区 中央区 天王寺区 の収益マンションを探しています！
オッサンの独り言
サブリース契約！本当に大丈夫ですか？2019/05/07
ないですか？こんな誘い！
先日もをされていたマンションオーナ様から「サブリースをやめるから、マンションの管理をお願いしたい。」とお話をいただきました。
サブリースというもののそんなに完璧なものではありませんでした。
サブリースと聞けば、賃料は、30年間一括で借り上げてくれていると思われ、収支が安定していると思われがちですが、そんなことではありません。掃除を頼んでいても、来てくれていなかったり、というのが実情です。
結構、いい加減なところもあります。
でも、家主様の一番知らないことは、原状回復費用です。サブリースでなんで礼金も大家には入ってこないのに内装費はオーナー負担になるの？
わからいままに清算をされて、何をひかれているのかがわからなくなっているのが現状です。
また、サブリース契約は、借地借家法の適応をマンションオーナーが受け不利になることもあるんです。
区分所有マンションでもマンションオーナーがサブリースを解除して売却をしたいといっても、サブリース業者は、なぜ解約したくないかとし言うと借地借家法でサブリース業者が賃借人として法的に護られ賃貸人からは簡単に解約することができなくなり。おまけに、賃料減額請求も通されてしまいます。踏んだり蹴ったりとなってします。
サブリース業者が既存のマンションでサブリース契約する場合は、このマンションなら少し頑張れば入居率を上げ満室にできると踏めばサブリース業者は委託するでしょう。
うまい話には・・・
賃貸経営は、勉強をしていかないと、一長一短では簡単にできるものではありません。
